Перепланировка

Лучший способ приспособить квартиру под свои требования – сделать функциональную перепланировку жилого пространства. А для этого нужно сделать эскиз или проект и узаконить перепланировку. В Инспекцию по надзору по переустройству помещений необходимо предоставить:

  • заявку на перепланировку,
  • план помещения (из БТИ),
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру,
  • эскиз (для простых работ) или проект (для сложных работ),
  • согласие на перепланировку в письменной форме всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире граждан,
  • копию финансово-лицевого счета.

Инспектор примет заявку и не более чем через 45 дней должен выдать разрешение или отказ на перепланировку помещения.

Если вы заказали разработку проекта профессиональному архитектору, то отказа не будет. Так как он знает, какие изменения в конструкциях квартиры недопустимы. И сделает проект по всем правилам. А в коммерческой проектной организации ещё и согласуют проект во всех необходимых инстанциях.

Наконец, все волнения позади и вы имеете на руках разрешение на перепланировку, эскиз или проект и журнал ремонтно-строительных работ. Если предстоят простые работы (по эскизу), можно сделать все самому или нанять неквалифицированных рабочих. Если же предстоят сложные работы (по проекту), то придется нанять строительную фирму с лицензией на данный вид работ.

Управляющая организация отмечает дату начала и окончания работ в ремонтно-строительном журнале. И предупреждает ваших соседей о предстоящих работах.

Инспектор из Инспекции по надзору по переустройству помещений дважды проверяет перепланировку жилья. Один раз во время скрытых работ (гидроизоляция пола, усиление дверного проема металлоконструкциями и т.д.). Второй раз – когда ремонт окончен.

По окончанию работ по ремонту и перепланировки квартиры Приемная Комиссия, состоящая из владельца квартиры, председателя жилищной инспекции, представителя Управляющей компании, архитектора-разработчика проекта и исполнителя работ, составляет Акт приемки квартиры (который остается у владельца жилья).

Все выявленные нарушения подлежат обязательному исправлению. В случае неисполнения предписания могут наложить штраф, остановить работу или отобрать разрешение.

После получения Акта приемки квартиры вы обращаетесь в БТИ для получения нового кадастрового паспорта и нового технического паспорта квартиры. Получив их, вы обращаетесь в Управление Росреестра за внесением изменений в Единый государственный реестр прав. Только после этого вы сможете продавать свою квартиру, дарить или закладывать без каких бы то ни было проблем.

Какими бы небыли затратными по времени и нервам согласования перепланировки, они оберегают вас от претензий, судебных исков и обрушения стен.

Вернуться к списку